Conditions de la Loi Pinel

La Loi de finances 2018 A prolongé L'application du régime Pinel de quatre ans jusqu'au 31 décembre 2021. Attention, certaines zones ne sont plus admissibles en vertu de la Loi Pinel à compter du 1er janvier 2018.

La Loi Pinel incorpore les dispositions de la Loi Duflot et assouplit certaines mesures, voici ci-dessous les conditions de la loi Pinel :

Il vous permet de choisir entre deux périodes de location: 6 ou 9 ans, avec la possibilité de prolonger la durée de la location pour un total de 12 ans. La propriété peut être louée en haut ou en bas (appartements achetés sous certaines conditions à partir du 1er janvier 2015). Les conditions d'accès aux systèmes D'IPAC doivent être adaptées aux conditions particulières. Pour être admissible à la réduction D'impôt du système Pinel, certaines conditions doivent être remplies, tant en ce qui concerne la propriété que la location.

Termes de la Loi de L'immobilier Pinel

Pour entrer dans le champ d'application de la Loi Pinel, le bien doit être acquis entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021.

Achat d'une nouvelle propriété

Pinel se réfère à l'achat de biens immobiliers :

Achat d'une ancienne propriété Le système Pinel se réfère également à l'achat :

un ancien appartement rénové, à transformer en un nouvel appartement ; un vieil appartement en rénovation ; une pièce destinée à d'autres usages que le logement et transformée en appartement. Pour bénéficier du système Pinel, les logements anciens ou vétustes doivent répondre à certaines conditions spécifiques, en plus des exigences de Pinel pour les nouveaux logements. :

Avant l'achèvement des travaux, l'ancien bâtiment ne doit pas répondre aux caractéristiques visées à l'article 6 de la Loi n ° 89-462 du 6 juillet 1989, ni aux capacités techniques de la Loi n ° 86-1290 du 23 décembre 1986. À la fin des travaux de construction, le vieux bâtiment résidentiel doit être en mesure de répondre aux exigences pour l'attribution du label "Haute Performance renouvellement 2009" (HPE restauration 2009) ou "faible consommation de renouvellement de 2009" (BBC restauration 2009).

L'achat de biens immobiliers réutilisables ou réutilisables

La Loi de finances 2019 étend L'application du système Pinel aux logements et aux locaux rénovés ou rénovés entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021 et situés exclusivement dans le centre-ville. :

Municipalités ayant des besoins de régénération urbaine particulièrement élevés (plan d'action "centre urbain")")") ») ; Les municipalités qui ont signé un accord pour revitaliser la zone (localité). Pour bénéficier de la réduction de Pinel, les investissements doivent: :

Logements rénovés ou rénovés ; établissements destinés à des usages autres que le logement et qui sont ou sont convertis en un appartement.

La situation de la propriété

Les terrains, neufs ou à reconstruire, doivent être localisés dans certaines zones correspondant aux zones de forte demande locative. Un nouveau zonage est entré en vigueur le 1er octobre 2014, tel que modifié par la Loi de finances 2018. :

Toutefois, une mesure de tolérance est accordée pour l'achat de logements agréés dans les zones B2 ou C pour lesquelles une demande d'autorisation de construction a été déposée au plus tard le 31 décembre 2017. Ces transactions restent autorisées par la loi de Pinel si L'adresse a été achetée par l'acheteur avant le 31 décembre 2018 (signature du contrat de vente final).

En outre, la loi financière pour l'année 2019 prévoit un report de trois mois à compter de la date d'exécution des contrats de vente record à l'état de production dans le futur dans les zones B2 et C. par exemple, L'extension de l'éligibilité au titre du régime Pinel dépend du fait que la réserve a été enregistrée

Prix d'achat de la propriété

Le montant total des investissements éligibles au titre de la Loi Pinel ne peut dépasser 300 000 euros par an et deux investissements par an. En outre, le prix d'achat par m2 de logement ne peut dépasser 5 500 euros.

Pour les logements anciens à rénover, le plafond annuel de 300 000 euros comprend le prix d'achat du logement, majoré du coût des travaux effectués.

Conditions de location prévues par la Loi Pinel

La durée de la location L'investisseur doit s'engager à louer son bien. Cependant, vous pouvez choisir entre deux termes: 6 ou 9 ans. L'avantage fiscal accordé dépend de la durée de cette obligation. Vous pouvez également décider d'investir jusqu'à un maximum de: :

2 périodes de 3 ans si l'engagement initial est de 6 ans ; 3 ans si votre salaire initial est de 9 ans.

La Limitation des loyers

La durée de la location doit être limitée. Les limites du bien est déterminée par la zone géographique dans laquelle est situé le logement.

Limites de loyer 2019 à la patria Zone A Zone A Zone B1 zone B2 et C Limite de loyer en € par m2 17.17 12,75 10,28 8,93 Ces limites de revenus peut être ajusté selon la zone de résidence avec un coefficient multiplicateur. Ce facteur multiplicateur est obtenu à partir du calcul suivant : 0,7 + 19 surface habitable. Le coefficient est arrondi à la deuxième décimale lieux et ne peut excéder 1,2.

Plafond de revenu pour les locataires

Les logements bénéficiant du système Pinel doivent être loués comme résidence principale et loués nus. En outre, les ressources des locataires ne devraient pas dépasser certaines limites.

Ces limites sont fixées: :

de la zone géographique ; la composition de la Maison. Limites de ressources pour 2019 à Metropolis : Composition de la zone d'origine Zone A Zone A zone B1 zones B2 et C Célibataires 38 236 € 38 236 € 31 165 € 28 049 € Couple 57 146 € 57 146 € 41 618 € 37 456 € Familles monoparentales avec 1 personne à charge 74 912 € 68 693 € 50 049 € 45 044 € Personnes physiques ou couples à charge 89 439 € 82 282 € 60 420 € 54 379 € Familles monoparentales avec trois personnes à charge 106 415 € 97 407 € 71 078 € 63 970 € Familles monoparentales avec 4 personnes à charge 119 745 € 109 613 € 80 103 € 72 093 € Supplément par personne à partir de 5 ans+ 13 341 € + 12 213 € + 8 936 € + 8 041 €